对于楼市的价格调控，国家几次出台严厉的调控政策，统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。
楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市将加速迎来“拐点”。
伴随着“新国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。
北京、天津、杭州、上海、深圳等地出现了成交缩水、房价下行的态势。据监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62.02万平方米，环比下降40.41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。
业内人士称，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。
专家认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。
如果预测成真，作为房地产市场下游行业的家居市场会受到怎样的影响？不少专家以及网友都对此发表了意见，只是观点倾向各有不同。
观点一：房子价格下降，整个楼市应该会回暖，对家居行业绝对是个好消息。
观点二：价格下降那么多，说明刚性需求受到了阶段性的抑制，不少消费者或暂时放弃了买房装修的打算，或在买房后缩减了装修的开支，因此在短时间内对家居行业还是不利的。
观点三：就算市场暂时不稳定，但整个行业依然看好，尤其在一线城市，刚性需求依然存在，只是暂时受到了压抑。随着房地产行业走向健康稳定的轨道之后，刚性需求还会释放出来，尤其中国人传统观念中，拥有没房购房、小房换大房的思想，并且80后渐渐成为行业的主力，需求决定市场，所以市场潜力还是非常大。
观点四：如果楼市冷淡影响到了
家居行业，对中低端产品的影响可能更大。高端产品顾客的经济能力不是问题，而相比较而言，中低端层次
家居产品的准顾客受到楼市价格影响的可能性会更大一些。
